宣州區(qū)：推進(jìn)“老破小”自主更新探索城市改造新路徑

今年以來，宣州區(qū)以郵政大院小區(qū)為試點，實施市區(qū)首個“自主更新”項目。

成立專班加速推進(jìn)。成立老舊小區(qū)自主更新工作推進(jìn)專班，按照“政府政策引導(dǎo)、業(yè)主自愿參與、試點項目先行”的方式，引導(dǎo)業(yè)主自籌資金在原址拆除重建。截至目前，“郵政大院”項目房屋已基本完成場地清表。

業(yè)主參與提升效率。引導(dǎo)7名更新意愿強(qiáng)的業(yè)主成立“自主更新”委員會，配合社區(qū)開展座談、走訪入戶，實行“一戶一策”積極回應(yīng)和解決居民訴求，全程參與項目設(shè)計、協(xié)議簽訂等各環(huán)節(jié)。目前，小區(qū)54戶住戶均已簽訂協(xié)議，預(yù)付訂金進(jìn)行回購。

多元融資降本增效。建立多元融資模式，通過共擔(dān)成本、增建住房出售以及經(jīng)營性配套設(shè)施出售等方式歸集資金、降低成本。該項目業(yè)主自籌資金1550余萬元，增建住宅、沿街商鋪銷售沖抵建設(shè)成本1600萬元，爭取上級補(bǔ)助資金264萬元。

綜合改造優(yōu)化環(huán)境。結(jié)合居民需求編制設(shè)計方案，將更新后住宅戶型面積增加至100、120、140平方米，統(tǒng)籌電力、雨污分離、垃圾分類等專項工程實施綜合改造。加大公共服務(wù)、綠化建設(shè)、交通優(yōu)化等供給，新建停車位64個、充電樁20個，公園綠地460平方米。